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            航班蛇患最後的望京

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            酒仙橋旁邊,聚集瞭360等科技互聯香蕉中文字幕免費視頻網公司的電子城,聽起來是一個非常現代的產物,如果不是老北京,直覺上會認為,這起碼是改革開放之後,信息技術革命才帶來的規劃稱呼。 但實際上,它是在1953年至1957年第一次五年計劃中,就已經定下的名字。當時北京將這片人煙稀少的區域定型為中國電子技術研發、生產、制造基地,開設瞭大片電子管、無線器材工廠。 這些工廠在數十年後廢棄,又被藝術傢重新定義,成為瞭今天的798藝術區。 而因為這層歷史因素,再加上身居機場和各城區之間的要沖,望京也在時代風雲變幻間,迎來種種奇遇,成為北京近20年來從城市規劃到市井文化中,演變最快,也最富傳奇色彩的地區。

            即使當今天望京已經是很標準,以致有些無趣的現代化商圈,那些逐漸褪色的時代烙印,也依然鮮活的留在城市的角落,和人們的記憶之中。

            藝術區與韓國城

            不同時期的望京人,或許會將記憶定格在不同片段,隻一眨眼,這裡就變瞭模樣。

            而讓望京名聲大噪,最早成為記憶符號的,還是藝術區與韓國城。

            後來知名全球的畫傢張曉剛回憶起自己90年代初來花傢地的務實原因是:“守在城鄉接合部,來人方便,沒想到這樣真的有好多機會。“

            而更務實的是很多藝術考生、教師圍繞著坐落於此的中央美院,開始藝考的復習。許多藝術傢也就此在望京紮根,不斷的策展、開畫室,直接成就瞭當初的798。

            紐約蘇荷區,舊金山的藝術宮,東倫敦藝術區,巴黎左岸……這些上世紀經典城市規劃案例成為瞭望京的導師,他們無不是和望京一樣,先聚集瞭一批藝術傢,以獨特文化吸引大量人群遊覽乃至居住,再進而成為成熟和繁華的商務區。

            與藝術氛圍並行的,是韓國人帶來的異域神秘感。據說望京在頂峰時有7萬韓國人,占望京1/3以上人口,連路牌都專門有韓語標示。以至於今天,許多北京人提起望京和五道口,仍然能條件反射耳畔的韓語。

            1997年時,望京新城的開發商就已經知道利用韓國人為樓盤做廣告,當時韓國商人禹東碩被邀請到樓盤101號樓“試住”,由此吸學習通引來瞭更多韓國人,以及部分早期的中國中產階級。

            在早期,普通韓國人的收入遠高於普通中國人,因此他們聚集之處,也似乎代表著另一種生活品質。在2006年時,望京已經擁有瞭成熟的高檔社區,對於中國人還略顯昂貴的價格,對於韓國人來說無論租還是買,都顯得十分便宜。

            作為一個城區價值最直觀的參照,當時望京房價均價已經比北京均價高出瞭一千塊錢,突破瞭7000元/平。藝術和異域的加持下,望京初具規模。

            但這,僅僅是時代的一瞬,僅僅是一個開始。

            外企,IT,堵車

            07、08年,西門子大廈和方恒國際中心先後竣工,加上早先就成型的恒通商務園,望京隨著整個歷史進程,迎來瞭商務活動的進一步繁榮,以及科技互聯網時代。

            早先進駐的是外企,摩托羅拉、西門子帶來的不僅僅是公司的名號,還帶動瞭許多科技人才來到望京。說通俗一些,他們有錢,帶動望京的消費,以及房產的增值。同時他們也成為望京的名片,吸引更多高端人才前來。

            09年,作為北京市兩個城鄉一體化試點村之一,望京在53天內完成瞭舊村房的騰退,也造就瞭望京一批“拆遷戶”富豪。在當時看來,改造的代價巨大,但今天回首,卻是不可逆的時代洪流。

            曾經的藝術區和韓國鋼鐵蒼穹2在線觀看完整版城標簽,也在漸漸退場。

            隨著租金上漲和拆遷的進行,798藝術區和中央美院固然還在原地,但藝術傢的聚集地卻開始四散,要麼遷移至宋莊、東壩等其它地方,要麼散落於望京的邊緣乃至順義。

            另一方面,08年的全球金融危機造成“韓元咳嗽,望京感冒”,望京的韓國人銳減,韓國城也就不復存在。

            取而代之的,則是互聯網的創業浪潮,這股浪潮在之後10年間,一次又一次的把前浪拍死在沙灘上。

            2011年11月20日,當時還以英語老師兼公知網紅身份示人的羅永浩,在望京西門子總部門口,揮起大錘,怒砸兩臺西門子冰箱,並引發瞭轟動一時的“西門子冰箱門”。該事件最終以西門子官方的道歉告終。

            就在次年,羅永浩便成立瞭錘子科技,開始成為一名手機創業者,並很快從中關村搬到瞭望京。

            中關村是當時互聯網方子傳 完整版創業的圖騰,但在帶來“創業大街”的同時,中關村的房價、房租也飛漲起來。於是一批創業公司,瞄上瞭相對便宜,而且人才和氛圍都不錯的望京。

            錘子科技最早入駐的是摩托羅拉大廈,這一時期摩托羅拉經歷瞭分拆,移動業務相繼被Google和聯想收購,望京的老名片逐漸黯淡,大量的創業公司,成為這裡新的活力。

            到瞭2015年前後,望京SOHO到麒麟社之間的“掃碼一條街”絲毫不輸創業大街,從“千團大戰”到O2O,望京人民最早體驗瞭拼單、搶券、“掃碼關註送雞腿”等日後全國流行的生活方式。

            但創業本就是九死一生,資本和潮流一輪輪掠過後,許多抱著獨角獸夢想的公司,最終成為瞭歷史的塵埃。到瞭今天,隻有如陌陌科技等極少量創業最終存留瞭下來。

            直到羅永浩離開,錘子科技也始終在望京輾轉,從摩托羅拉大廈到綠地中心,再到啟明國際,卻也不復曾經的意氣風發。

            即便如此,從將臺到望京東地鐵站湧動的人流,和永遠堵車的大山子,卻看不見一絲破敗的痕跡。

            美團、Uber、每日優鮮乃至後來的阿裡填補瞭這些空白。穩定成熟的大公司,象征著穩定成熟的望京。2016年望京的房價升至7萬/平,遠超北京均價,由此真正如願,成為瞭繁華之所。

            望京的最後一瞥

            僅從故事的角度來說,也許未來望京的故事,不會像過去20年那樣有趣瞭。今天的望京有大公司坐鎮,有完善的商業設施,有高校,有藝術,有小腰也有烤肉。短期內,很難有下一次狂飆突進式的改造。

            位於來廣營東路北側的阿裡新總部或許是其最後一塊拼圖,在阿裡進駐之前,擁有6000平米戶外草坪文化廣場的宏昌竣體育公園,以及從小學覆蓋到高中的樂成國際學校都已經初見雛形。

            而之後,大到國際醫院、商業綜合體等高端城市配套項目會相繼落地,關乎人們生活的阿裡生態,諸如盒馬鮮生和菜鳥物流,或許也會開始覆蓋這裡的上上下下,當硬件設施和軟件資源陸續補充完後,這裡的未來將實現進一步的升級。

            但相比於曾經的大動幹戈,這些變化,多少還是顯得零敲碎打。就如同一個人度過瞭動蕩的青少年,終於成傢立業,隻是修補,無需重構。

            而熱鬧瞭20年的望京樓市,也迎來瞭某種意義上的“收官”,距離阿裡新總部800米的華樾北京二期,被稱為“望京核心區最後一個在售項目”,即使是限競房,上限價格依然會達到7萬8千元/平,但仍遠低於去年望京新盤的均價超過9萬元/平的價格和周邊超過10萬元/平的二手房均價。雖然還未開售,因為阿裡總部帶來的上漲效應,卻依舊被很多購房者青睞。

            房產領域一個簡單樸素的道理是:大城市核心商務區住宅,即使受到外部環境影響,比如現在的疫情或者曾經的金融危機,就算短期波東風標致動,但很快又會回歸其本身的價值。2020年的第一季度,北京作為疫情管制最嚴格的城市之一,盡管有恐慌和看房不便等因素影響,但望京的房價卻沒有太大變化。

            一方面,這是望京本身的生態成熟,無論潮流如何變化,它巋然不動,地位依舊。而另一方面,也是稀缺性的體現:望京核心區20年的快速開發接近尾聲,新盤沒有瞭,進入望京的機會也少瞭。

            在華樾北京這最後大約400套新房售罄之後,曾經人頭竄動的新盤售樓處,也許會像曾經的藝術傢群落那般,離開望京,向僵屍世界大戰著更遠的方向走去。而望京,則守望著又一批帶著夢想的造富者,在這裡落地生根。

            望京的新老居民,見證瞭這裡從規劃變成事實的繁榮,更多的也不再僅是關乎財富保值的地段、增值,更關乎生活的實用與健康變得愈發重要。

            在華樾北京二期項目,這種實用體現在89平米三居,且保證一梯兩戶的宜居格局。健康則體現在疫情下,通過語音、刷臉帶來的無觸碰體驗,全小區佈局的新風系統和智能電梯。這些都體現出,如今來到望京置業的人們,看到的不再僅是房產帶來的財富增值,更重要的是一份生活品在線毛片質。淘金冒險不再是唯一追求,追夢者們看到瞭在望京安定下來的穩穩幸福。

            在各種意義上,望京都將迎來一段相對“乏味”的時期,但這種“乏味”正是幾代望京人大興土木之後,所期盼的繁榮,知網並且更盼望著,將這種“乏味”能有序的保持下去。

            瞭望臺

            “京城四面,因無墩臺瞭望,寇至不能知其遠近及下營處,卒難提備,可用四面離城一、二十裡或三十裡築立墩臺,以便瞭望。”景帝回曰:“所言甚善。”

            這是明景泰元年(1450年),打完北京保衛戰不久之後,於謙給明代宗的奏折。之後便建起瞭“東直門外望京村墩臺”,這也是望京發展的起點。

            換句話說,望京的存在,本是為鞏固城防,守衛北京。

            而今換瞭日月,催走時光,望京依然是一座瞭望臺,它瞭望藝術,瞭望國際,也瞭望科技。

            但在百年守衛之後,位於城區和機場之間的望京,已不再是當年的村落,科技與人文交匯時分,它不知不覺,成為又一個北京人和北漂的應許之地。